Romagnat (Puy de Dôme) EXCLUSIVITÉ : VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT A USAGE MIXTE (usage ARTISANAL / PROFESSIONNEL et usage d’HABITATION)

A vendre en EXCLUSIVITÉ un IMMEUBLE DE RAPPORT A USAGE MIXTE.



Prix : 549 .000 € (honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur)

Localisation : ROMAGNAT (Sud-Ouest de la Métropole de Clermont-Ferrand) - Puy de Dôme



L’immeuble, élevé sur une parcelle de 1 110 M2, est composé de 5 lots hors copropriété avec un sixième potentiel (grenier aménageable) :



• Trois lots à usage PRO avec parkings privatifs dont 1 à usage de dépôt potentiellement disponible

• Deux lots à usage d’habitations avec double parking privatif et cave dont un prochainement disponible à usage de bureau si nécessaire

• Un grenier aménageable en appartement ou bureau



Revenu locatif actuel annuel : 40 K€

Taxe foncière annuelle (base 2024) : 6 043 €



L’’emplacement (à proximité des grands axes de communication, des commerces, des professionnels de santé ...) permet d’avoir très peu de carence locative et le nombre de lots loués permet d'en réduire l’impact s'il y a lieu.



Les parkings privatifs sont un vrai plus tant pour l’usage professionnel que pour les locataires des appartements.

Les logements sont spacieux et bénéficient de belles prestations.

De manière générale le bâtiment est en parfait état et entretenu avec sérieux.



Il s’agit d’un bien rare sur le marché. Il est à voir rapidement

Une visite du bien pourra être organisée et le dossier pourra être communiqué moyennant un entretien téléphonique préalable et la signature d’un engagement de confidentialité.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf.925109